澳洲租房解答：看房要本人去吗？房源可信吗？如何防骗？
发布日期：2025年10月25日
预计阅读时长：7分钟
作者：Qrent 团队
一、看房必须本人去吗？可以找人代看吗？
澳洲的租房流程强调“透明与确认”。多数正规中介都会要求租客本人或授权代表亲自到场看房（inspection），以确保租客了解房屋的真实状况。
对于尚未抵澳的留学生，有以下三种方式完成看房：
- 请朋友或同学代看（Authorized Proxy Viewing）
你可以请在当地的朋友帮忙去现场，并提前通过中介邮件说明：“I would like to send a representative to attend the inspection on my behalf.”
中介通常会同意，但可能要求提供朋友姓名和联系电话。
- 通过 Qrent 合作伙伴代看
若你在国内无法亲自参加看房，可联系 Qrent（官网或者小红书账号） ，获取代看帮助。工作人员会协助核实房源、录制视频、记录关键房况并反馈报告。
- 中介提供的视频看房（Virtual Inspection）
一些大型中介（如 Ray White、LJ Hooker）会上传短视频或虚拟导览，可帮助你初步了解房源。
📍建议：本人看房最稳妥，若选择代看，应确保全程在正规中介沟通渠道内完成，并保留邮件记录或视频文件。
二、open inspection 是什么意思？怎么预约？
Open inspection（公开看房） 是澳洲最常见的租房环节，指中介在固定时间内开放房屋，让租客集中参观。
房源页面常写作：
“Open for inspection: Saturday 10:30am – 10:45am”
这意味着房子将在周六上午 10:30 至 10:45 之间开放参观。
如何预约：
在 Realestate 或 Domain 房源页面点击 “Book Inspection” 或 “Register for Inspection”；
填写姓名、邮箱和手机号；
提交后，你会收到中介确认邮件或短信提醒。
如果你在海外，可备注：
“I’m currently overseas and would like to request a video inspection.”
💡提示：悉尼、墨尔本的热门区域（如 Kensington、Carlton）房源通常看房时间很短，建议提前 5–10 分钟到场。
三、房源信息真实吗？
在澳洲主流平台（如 Realestate、Domain）上，绝大多数房源都是真实存在的，因为这些平台只允许注册中介发布信息，且必须有州政府执照。
但仍要警惕部分高风险来源，例如：
Facebook Marketplace 或 Gumtree 上的“私人放租”；
微信、QQ群等社交渠道流传的非官方房源；
租金远低于市场价、急需转账的广告。
判断房源真伪的小技巧：
核实中介名称——正规中介会在房源页显示公司名称（如 LJ Hooker Randwick）。
比对多个平台信息——若一套房只在社交媒体出现，很可能不安全。
警惕低价陷阱——悉尼市区若标价低于 350AUD/周，多半不真实。
拒绝个人转账——中介通常会要求通过公司账户或房产信托账户支付押金（Bond）。
四、如何避免被骗？
不要提前打钱
所有费用（包括押金、定金）应在签署正式租赁合同后再支付。
索要正式合同与收据
澳洲标准合同称为 “Residential Tenancy Agreement”，由中介或州政府模板统一管理。
核实中介资质
在新南威尔士州（NSW）可通过 NSW Fair Trading 网站查询；
在维多利亚州（VIC）可访问 Consumer Affairs Victoria。
留存所有沟通记录
包括邮件、短信、看房登记表、转账凭证等。
信任正规渠道
优先选择 Realestate、Domain、Qrent 等经过验证的平台，避免通过私人信息交易。
五、Qrent 建议
提前了解市场行情：悉尼市区平均租金 450–550AUD/周，学区房源竞争激烈。
提早2个月规划：若尚未抵澳，可先在 Qrent 平台了解市场均价、筛选房型，抵达后再实地签约。
合理预算：除租金外，每人平均还需支付约 30AUD/周的水电网费（Bills），若不带家具，初期家具投入约 2000AUD 左右。
Qrent 致力于为留学生提供更真实、透明、可比价的租房信息，帮助大家在抵澳前就能清晰了解市场，避免被骗或信息不对称。
